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小區(qū)環(huán)境干凈整潔，監(jiān)控設(shè)施、太陽能路燈、電動自行車充電車棚、地上停車場、快遞柜等設(shè)施一應(yīng)俱全，智能便利……走進濟寧任城區(qū)古槐街道市委黨校生活區(qū)，看到的是小區(qū)環(huán)境面貌的變化，聽到的是居民連連的稱贊聲。相比過去，這個曾經(jīng)物業(yè)公司缺失、設(shè)施不健全、居住環(huán)境差、矛盾突出的老舊小區(qū)如今已華麗變身，環(huán)境面貌煥然一新，居住品質(zhì)持續(xù)提升。

濟寧市委黨校生活區(qū)11棟居民樓是80-90年代建設(shè)的，共有178戶，隨著時間的推移，公共設(shè)施老化，居民樓房齡接近40年，成為典型的老舊小區(qū)。在古槐街道關(guān)帝廟社區(qū)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，黨校生活區(qū)的管理經(jīng)歷了從單位包管到社區(qū)管理的轉(zhuǎn)變，這一過程中，業(yè)委會的成立和信托制物業(yè)的引入，為小區(qū)治理帶來了新的活力，成功地實現(xiàn)了社區(qū)治理的創(chuàng)新與和諧。

在業(yè)委會成立之前，黨校生活區(qū)面臨著諸多問題，包括車輛停放混亂、居民參與度低、公共設(shè)施維護費用缺乏等。社區(qū)黨委與黨校領(lǐng)導(dǎo)共同商議，決定成立業(yè)主委員會，動員居民共同參與小區(qū)治理。通過民主選舉，業(yè)委會于2019年11月正式成立，成為社區(qū)最早成立的業(yè)主委員會之一。

業(yè)委會由不同背景的成員組成，包括老黨員、知名教授、高級工程師等，他們以知行合一的態(tài)度，發(fā)揮正能量，傾注愛心于生活區(qū)的管理中。業(yè)委會的實干和引領(lǐng)互補，確保了居民和諧鄰里情的實現(xiàn)。在社區(qū)黨委的引領(lǐng)下，業(yè)委會堅持“以黨建為引領(lǐng)，以實干為基，以和諧為本，以為民為榮，以優(yōu)中為先”的發(fā)展理念，不斷推動社區(qū)治理的進步。

自從業(yè)主委員會正式成立并開始運作以來，他們采取了一種自主管理的模式，通過定期召開業(yè)主大會，決定對小區(qū)內(nèi)的各項服務(wù)收取相應(yīng)的保潔費和日?；A(chǔ)維修費。這種做法確保了每一位居民都能享受到公平的待遇，不會因為某些住戶的不繳費而影響整個小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施維護。在創(chuàng)建文明城市和中，業(yè)委會成員積極發(fā)揮作用，為社區(qū)貢獻力量，他們活躍在各個角落，宣傳各類政策知識，確保環(huán)境的干凈整潔。他們的努力和付出獲得了居民的普遍贊譽，并被評為濟寧市模范業(yè)委會，這不僅是對他們工作的肯定，也是對整個社區(qū)的榮譽。

今年上半年，黨校生活區(qū)正式采納了信托制物業(yè)管理模式。通過公開招募和業(yè)主的精心篩選，成功推選出合適的物業(yè)企業(yè)，并與其簽訂了信托制物業(yè)合同，從而確立了委托人、受托人、受益人三方之間的信義關(guān)系。業(yè)委會開設(shè)了公共賬戶，確保了財務(wù)的公開透明，所有收支活動均置于居民的監(jiān)督之下。通過這種創(chuàng)新的管理方式，業(yè)委會得以利用結(jié)余的收益來維修小區(qū)破損的地面，顯著提升了居住環(huán)境。信托制物業(yè)和業(yè)委會的結(jié)合，能夠有效解決物業(yè)糾紛和服務(wù)管理難題，推動基層治理的創(chuàng)新。

為了進一步增強透明度和公信力，業(yè)委會規(guī)定所有收支情況必須每月在小區(qū)的公示欄上進行詳細公示。這樣一來，居民們可以清楚地了解到每一筆費用的來源和去向，從而保障了他們的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)管權(quán)和決策權(quán)。居民們看到自己的錢被合理使用，自然會對小區(qū)的管理更加放心和滿意。

古槐街道關(guān)帝廟社區(qū)黨校生活區(qū)的實踐證明，通過黨建引領(lǐng)和多元共治，結(jié)合信托制物業(yè)和業(yè)委會的積極作用，可以有效破解老舊小區(qū)治理難題，構(gòu)建公開透明、開放參與的小區(qū)治理新機制，開啟基層治理的新局面。（通訊員：鄒靈）